venerdì 25 maggio 2018

Le 7 regole d'oro per cercare casa

Cercare casa non è uno scherzo, si tratta di una ricerca a volte snervante, ma di una bellissima avventura, se affrontata con lo spirito giusto e non commettendo passi falsi.

Ecco allo 7 regole auree per non sbagliare, una volta individuata un'occasione interessante!



1) Richiedi all'agente immobiliare o al proprietario le planimetrie (o schede) catastali.

È necessario che all'atto di trasferimento venga allegata la planimetria catastale dell'immobile, la quale deve essere corrispondente allo stato di fatto in cui l'immobile si trova.
La parte che vende il bene deve infatti rilasciare dichiarazione in atto che vi è corrispondenza della planimetria con la realtà.


2) Richiedi all'agente immobiliare o al proprietario le pratiche edilizie precedenti.

Se queste non sono disponibili, vale la pena di insistere e chiedere che il proprietario (o l'acquirente con permesso dello stesso) le reperisca presso gli uffici tecnici comunali.

Le planimetrie catastali non sono uno strumento che certifica la regolarità edilizia, diversamente da quello che MOLTO, troppo spesso viene detto!
Se un immobile sia o meno regolare si può sapere unicamente verificando le pratiche edilizie in Comune, che fanno rilevare eventuali abusi, la cui sanabilità va accuratamente valutata!


3) Fai valutare ad un tecnico di tua fiducia (ingegnere, architetto o geometra) la presenza di eventuali abusi edilizi; spesso sono una sorpresa molto spiacevole, se non individuati prima, che può compromettere o rendere difficoltosi successivi interventi (ad es. la ristrutturazione).




4) Fai fare verifiche urbanistiche e statiche ad un tecnico di tua fiducia.

Potrai scoprire se ci sono particolari vincoli urbanistici o problematiche di natura strutturale.
Non dare per scontato nulla!

5) Chiedi gli atti di provenienza.

Si tratta ad esempio di atti notarili, successioni, donazioni che fotografano i passaggi di proprietà dell'immobile e sono spesso utili per individuare possibili problematiche. Ad esempio...vedi il punto successivo.

6) Accertati che non vi siano state donazioni per ventennio precedente.

La donazione di un immobile ha serie ripercussioni sulla sua commerciabilità. Per il ventennio successivo, infatti, la vendita del bene potrebbe essere in qualche modo ostacolata dalla possibilità che eventuali eredi magari fino a quel momento sconosciuti, ne rivendichino il diritto di successione.

7) Fai fare uno studio di fattibilità ad un tecnico di tua fiducia.

Sapere se sarà possibile spostare la cucina, aggiungere il bagno o demolire un muro è importante prima di scegliere di acquistare.
Non si torna indietro!



Alcune di queste verifiche vengono fatte dal notaio (i punti 5 e 6) all'atto dell'acquisto, ma spesso si perdono mesi preziosi fantasticando o chiedendo il mutuo su immobili che si rivelano poi problematici...con dispendio di tempo e di occasioni; nonchè creandosi aspettative che si infrangono  contro realtà che potevano essere scoperte ben prima!

martedì 16 gennaio 2018

Il "rosa da grandi" negli interni

Eccoci a scrivere il primo, primissimo post dell'anno!
Iniziamo subito, senza indugi, a parlare di COLORE. Insomma, iniziamo questo nuovo anno, pagina bianca tutta da scrivere, con una pennellata di allegria.
Parlando di colore non si può fare a meno di pensare a Pantone, che ogni anno decreta quale sarà il "colore dell'anno". Come in molti saprete, il color of year 2018 è "Ultra Violet"!
La definizione lascia poco spazio all'immaginazione: infatti si tratta di un violet assolutamente deciso e molto accesso.
Media, blog e riviste di interni hanno già iniziato a coniugarlo e proporcelo.
Di fatto non è un colore facile.
Se è vero che può aggiungere quel tocco di "luxury" ad esempio ad una poltrona o ad un divano in velluto, lo trovo meno spendibile per altri accessori o per caratterizzare una stanza (ad esempio una parete).

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Certamente non è un colore per tutti!
Infatti...non parleremo di Violet (tanto ne parlano già mille altri blog).

Un colore, o forse è meglio dire una palette di colori, che da lungo tempo trovo di ispirazione è quella che definirei un'evoluzione dei classici colori "polverosi" scandinavi.
Se sono tipici della scuola di pensiero neutro/scandinava il grigio, l'azzurro, il beige (che poi colori "neutri" non sono affatto), oltre all'intramontabile bianco, da tempo in me sta aumentando un crescente interesse verso un colore che si trova nella gamme delle pitture Chalk Paint e che viene denominato "Scandinavian Pink".
Non pensate ad uno di quei rosa tenui, da bon bon o da cameretta dei bebè; non un rosa cipria.
Qui si parla di un colore deciso, ma al tempo stesso abbastanza intimo e "polveroso" da poter creare sapienti ovattate atmosfere.
Uno degli ambienti in cui lo prediligo è la camera da letto, magari abbinato a qualche tocco "oro", di quell'oro satinato e non urlato.
Perchè mi piace?

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  • perchè ha carattere, senza per questo essere soverchiante
  • perchè si sposa con infinite altre gradazioni (la gamma dei rosa, grigio, il sempreverde bianco, tocchi d'oro, colori delle terre, il verde per un look inaspettato, il giallo ocra, il bordeaux, il burgundy, l'ottanio...quel colore a metà strada tra il blu/verde coda di pavone e il blu zaffiro...e molti altri)
  • perchè scalda pur essendo annoverabile tra i colori pastello
  • perchè è "scandinavian" ma non per questo freddo.
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Questo colore è molto bello anche nella versione un po' meno accesa, proposta ad esempio dalle vernici Painting the Past con il nome "Afternoon Tea": un po' meno caldo di Scandinavian Pink, ma che vi si accosta perfettamente.



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Mi sono anche resa conto che da nel catalogo 2018 anche il "signor Ikea" ci ha suggerito che possa essere una buona idea passare ad una gamma di rosa un po' più "strong"...

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Ed ecco che nella home page di H&M Home l'arrivo del 2018 porta con sé questa tendenza...di un rosa carico soprattutto nei tessili e negli accessori.


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Insomma, sono riuscita a non farvi rimpiangere il "violet"? Con buona pace di Pantone ;-)
Alla prossima!